珠宝巨舰.财富之缘
金福源珠宝广场简介
金福源珠宝广场位于义乌国际商贸城南侧，与义乌国际商贸城隔路相望。义乌被誉为“小商品海洋.购物者天堂”，义乌国际商贸城是义乌的商业龙头，金福源珠宝广场紧扼义乌国际商贸城的咽喉要塞，周边拥有便捷的交通网络，成熟的商业氛围，完善的商务配套是一个尽享商机和便利的绝版地块，其区位优势得天独厚。

金福源珠宝广场是义乌城市建设规划中的精品商业街,用地性质为纯商业用地,占地面积4万平方米,建筑面积15万平方米,计划总投资28亿元,于2006年3月11日奠基，预计于2007年7月份竣工。广场由13个四层的街市区，二层地下商业广场，两幢分别为15层和18层的商务酒店式公寓构成一个连体式、立体式商业街。内部设计有2500余间商铺和250余套商务酒店式公寓，屋顶及地下室分别有停车场，纵向以100多部自动扶梯和垂直电梯相连，横向以天桥连廊相接，通道畅通便捷。各街市区一至三层，层高5.4米，第四层层高5.8米，业主可根据需要自行设计，将单层隔为双层，以有效增加空间。金福源珠宝广场以创新立体规划，构建和谐经商环境；以多维高速通道，凸显现代商务效率；以强势空间聚合，提高行业集聚效应。全力彰显完美功能，精心营造繁华街市。
金福源珠宝广场是一艘集天时、地利、人和的优势打造的珠宝巨舰，是一个中外珠宝饰品行业资源大整合的发展平台，是一扇尽览全球珠宝饰品风光的窗口。它以其独有的魅力吸引了中外珠宝饰品巨头的鼎力支持。义乌韩商会、广东伊泰莲娜集团、广州威妮华首饰有限公司、福建金得利集团等珠宝饰品业巨头纷纷领衔入驻；“世界人工宝石之都”广西梧州，“中国人工水晶之都”浙江浦江，“中国珍珠之乡”浙江诸暨，“中国饰品产销中心”浙江义乌等地的品牌企业捷足先登；珠宝饰品产业链上相关环节的企业纷纷报名。根据部分珠宝饰品集聚地企业的要求，广场内特设“韩国精品馆”、“广州精品馆”、“浦江水晶精品馆”。金福源珠宝广场必将成为中外珠宝饰品企业抢占全球商机的桥头堡。
金福源珠宝广场以“经营国际化.商品精品化.内容主题化. 产业链式化”的理念。整合国内外珠宝饰品产业链上的优势资源和义乌城市资源，立志搭建一个中国最大的国际化珠宝饰品产业平台，使之成为有特色、高品位的精品街市区，与义乌国际商贸城优势互补，互促共荣，错位发展；与中外珠宝饰品厂商共享财富之缘。
黄金宝地 降福饰界 财源滚滚
开发商：义乌九州建设开发有限公司
财富热线：0579---5578888 5578889

金福源珠宝广场开发建设的背景和思路
关于金福源珠宝广场开发建设的背景
金福源商业广场是义乌城市建设规划中的精品商业街，分为三个地块，其中1号地块面积4万平方米，就是金福源珠宝广场所在的位置，其用地性质为纯商业用地，于2005年3月28日经过合法竞拍，由义乌九州建设开发有限公司获得开发权。由于义乌是小商品海洋、购物者天堂、名闻全球、辐射世界，该地块又处于义乌最繁华的商业中心，具有极大的开发潜力和价值，多家房地产企业都看好这个地块。因此，地块竞拍时竞争十分激烈。由于义乌九州建设开发有限公司的开发思路获得了国内外珠宝饰品行业的广泛支持，最终由义乌九州建设开发有限公司以17.8亿元人民币的价格争取到了金福源1号地块的开发权。经过精心的准备，开工建设的相关审批手续已获批准，各项准备工作已经就绪，于2006年3月11日奠基并正式开工建设。
有关金福源珠宝广场开发建设的思路
围绕着如何开发金福源1号地块的问题，我们开展了全方位的调查研究工作，多次派员到韩国.青岛.香港.广州等地考察调研，对义乌的市场资源，优势行业的现状和需求，各大房地产开发项目的情况作了充分的调查.分析和研究，与国内外饰品行业的企业家和协会、商会领导进行了深入的探讨。通过调研，明确了开发的方向和思路。
我们认为，作为商业房地产，必须有商业资源和产业基础的支撑，只有迎合商家的实际需求和产业发展的趋势，商业房地产项目才能开发成功并使之兴旺。
中国饰品行业是我国改革开放以后发展起来的新兴行业，是与人们生活水平同步提高的朝阳行业，无论是国内还是国际市场上，都有很好的发展前景。经过二十多年的发展，中国饰品行业已形成区别于黄金珠宝的独立行业，行业规模十分庞大，在许多地方已成为企业高度集聚的优势行业、特色产业和当地经济的支柱产业。如广东广州、浙江义乌、山东青岛已成为中国饰品的三大集聚地，广西梧州成了“世界人工宝石之都”、浙江诸暨成了“中国珍珠之乡”、浙江浦江成了“中国水晶之都”。但在快速发展的同时，也暴露出了如何完善产业链、做强价值链的问题。如何整合中国珠宝饰品行业资源，有机链接中国珠宝饰品产业链上的相关环节，以降低生产经营的成本费用，提高产品附加值和利润空间，以中国珠宝饰品行业整体团队的力量参与国际竞争，已成为中国珠宝饰品企业家们正在思考和探索的问题。我们认为搭建一个中国最大的珠宝饰品产业平台，是中国珠宝饰品行业资源大整合的前提条件。
在义乌各大优势行业中，饰品行业是规模最大的优势行业，集聚在义乌的珠宝饰品企业和经营户达4000多家。由于行业高度集聚，在饰品市场高度兴旺的同时，也造成了市场商位供不应求。商位供求关系的严重失衡，造成了商位租金暴涨。现有的义乌国际商贸城饰品专业市场已容不下庞大的饰品行业。“水满则溢”，在义乌国际商贸城周边形成了多条饰品专业街，但商家最担心的是专业街租金不稳定，广大饰品厂商十分盼望在义乌有一个长期稳定,可永续经营的根据地。由于义乌市场的高度国际化和强大福射力，拥有义乌市场就等于拥有国际市场。因此，义乌市场已成为商家必争之地，尚未进入义乌市场的国内外珠宝饰品厂商都有希望在义乌市场拥有固定的商铺。国内外珠宝饰品厂商对义乌市场商铺的需求量很大，对创建珠宝饰品产业平台的愿望十分强烈。
通过调研，我们认为，金福源一号地块的开发，应顺应中国珠宝饰品行业发展的需求，以中外珠宝饰品行业为该项目商业资源的基础，充分利用中外珠宝饰品行业优势资源和义乌城市资源，使本项目的开发充分发挥天时、地利、人和的优势，在创造经济效益的同时创造更好的社会效益。因此，我们形成了“经营国际化，商品精品化，内容主题化，产业链式化”的开发思路，将项目命名为“金福源珠宝广场”。
所谓“经营国际化”是指入驻经营的主体和今后经营的方向国际化；“商品精品化”是考虑到与现有的义乌国际商贸城饰品专业市场优势互补、互促共荣、错位发展，并带动中国饰品行业产业升级；“内容主题化”是经营内容以珠宝饰品为主题，兼容其他相关行业的经营内容。“产业链式化”是吸引珠宝饰品产业链上相关环节的企业入驻经营使本项目开发成珠宝饰品产业平台。
义乌市政府对我们的开发思路专门组织班子进行了调研论证，并给予了充分肯定，认为我们的开发思路是可行的根据我们“四个化”的思路，为了使本项目与国内外珠宝饰品行业同舟共济、共兴共荣，义乌九州建设开发有限公司吸纳了国内外有实力、有意愿的珠宝饰品企业加盟开发，形成了以九州公司为核心的开发建设主体。在业主招商方面重点面向中国饰品龙头企业和韩国、香港、台湾、广州、义乌、青岛、梧州、浦江、诸暨等珠宝饰品集聚地的精品企业；在项目规划设计上，本着以人为本，构建和谐行业的理念，全力彰显完美功能，精心营造繁华街市，着力营造出浓郁的商业氛围和人性化的交易，办公和生活环境。
金福源珠宝广场项目预计总投资28亿元人民币，计划建设周期为17个月，预计于2007年7月份竣工交付使用。现楼盘尚未开盘，但报名预订商铺的人十分踊跃。地上二至四层和地下二层的商铺已被选择一空，地上一层商铺也已选位三分之一，两幢商务酒店式公寓大厦尚未公开选位，但来咨询者络绎不绝。整个形势充分证明我们的开发思路是正确的。“金福源珠宝广场”顺天时而动，得地利而建，享人和而兴，其繁荣兴旺指日可待。